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¿Es buena opción comprar un apartamento para rentar, con los niveles de tasas actuales que entrega la renta fija?

educatyba

, 10 de mayo , 2024 - Tiempo de lectura: 2 minutos

Por Diego Gómez, Chief Commercial Officer de tyba por Credicorp Capital

Fecha de publicación original 23/04/2024

Desde el último trimestre del 2023 hemos visto cómo los rendimientos que ofrecen los títulos de renta fija se han disminuido, ocasionando —en algunos clientes— una recomposición de sus portafolios, producto de la migración de sus capitales hacia activos inmobiliarios.

La inversión en activos alternativos, como lo son los inmuebles, siempre serán una opción atractiva para aumentar la rentabilidad esperada de los portafolios, además de contribuir a la diversificación del riesgo. Sin embargo, actualmente los retornos que ofrece el mercado de deuda en Colombia son bastante llamativos y por ende, como inversionistas estamos en el deber de monitorear estos productos como alternativas para optimizar el desempeño del portafolio en corto y mediano plazo.

A continuación les comparto un ejercicio comparativo entre los retornos esperados derivados de la compra de un apartamento (ingresos por arrendamientos + valorizaciones) frente a una inversión en un TES tasa fija que vence en septiembre del 2030.

*Cifras en millones de pesos

Del ejercicio anterior, podemos concluir que al nivel de tasas actual, junto con la posibilidad de descontar una fracción de los rendimientos financieros de la base para determinar el impuesto de renta (componente inflacionario), hacen de la inversión en un TES una excelente alternativa.

Cabe resaltar que los TES son el instrumento de renta fija local con mejor calificación de riesgo crediticio, lo cual, comparado con otros títulos de deuda que vencen al mismo plazo, ofrecen una menor rentabilidad. Así mismo, considerar otras alternativas de renta fija, como bonos, CDTs o fondos de inversión colectiva que invierten en este tipo de activos, podrían mejorar el retorno esperado para los inversionistas que se decidan por una exposición en renta fija local en vez de una inversión inmobiliaria.

Ahora bien, si el objetivo de la inversión es diversificar el portafolio accediendo a activos alternativos, los invito a que a través de su asesor conozcan el Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Inmoval, gestionado y administrado por Credicorp Capital, el cual cuenta con excelentes indicadores de gestión e importantes expectativas de rentabilidad para el largo plazo.

El acompañamiento de un asesor es clave para poder profundizar en el entendimiento de estas oportunidades y así tomar decisiones informadas. Ten en cuenta que no hay una única estrategia para construir portafolios de inversión, por lo tanto, la asesoría en inversiones cobra mayor relevancia en situaciones como estas.

Si quieres ampliar esta información, no dudes en contactar a tu asesor, y si aún no lo tienes agéndate aquí: https://bit.ly/Asesoria_RS

Este contenido expresa las opiniones del autor y no constituye una recomendación o asesoría de inversión ni del autor ni de tyba por Credicorp Capital.

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