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¿Qué es un leasing habitacional? Y en qué se diferencia de un crédito hipotecario

¿Qué es un leasing habitacional? Y en qué se diferencia de un crédito hipotecario

educatyba

, 5 de octubre , 2023 - Tiempo de lectura: 4 minutos

Cuando se aborda el tema de la compra de una vivienda, existen diferentes formas de financiarla. Es posible que conozcas el crédito hipotecario, pero además existe el leasing habitacional, una forma de financiar las necesidades de vivienda que puede no ser tan conocida para la mayoría de la gente. En esté artículo abordaremos el tema de qué es un leasing habitacional y en qué se diferencia de un crédito hipotecario.

La vivienda es un sueño para muchos y muy probablemente uno de los mayores compromisos financieros.

Por eso es tan importante conocer las diferentes alternativas a la hora de comprar una vivienda.

Qué es un leasing habitacional🤔

El leasing habitacional es un acuerdo contractual entre dos partes: el arrendador (que suele ser una entidad financiera) y el arrendatario (el inquilino). 

En este acuerdo, el arrendador compra una vivienda seleccionada por el inquilino y se la alquila por un período de tiempo previamente acordado. 

Durante este período, el inquilino paga al arrendador una cuota mensual por el uso del inmueble. 

Al final del período de arrendamiento, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad a un precio residual ya establecido. 

Esto lo convierte en una opción atractiva para aquellas personas que desean una flexibilidad de pago y una posible opción de propiedad en el futuro.

Características del leasing habitacional

Duración del contrato

El contrato de leasing habitacional tiene una duración predefinida, que suele ser de varios años. 

Durante este tiempo, el arrendatario está obligado a realizar pagos mensuales al arrendador. 

La duración del contrato puede variar dependiendo del acuerdo entre las dos partes y de las condiciones de la entidad financiera.

Opción de compra

Una de las características más atractivas del leasing habitacional es la opción de compra. 

Al final del período de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad a un precio residual previamente acordado. 

Esta opción permite a los inquilinos convertirse en propietarios sin la necesidad de un gran desembolso inicial.

Uso del bien inmueble durante el periodo del contrato

Durante el período del contrato, el inquilino tiene pleno derecho de uso del inmueble. 

Esto significa que el arrendatario puede vivir en la propiedad, realizar mejoras y utilizarla como desee, siempre y cuando se mantenga dentro de los términos y condiciones estipuladas en el contrato de leasing.

Beneficios del leasing habitacional

El leasing habitacional ofrece varios beneficios. 

Aquí mencionamos algunos de los más importantes:

  • El leasing habitacional ofrece la posibilidad de acceder a una vivienda y, en ocasiones, con una mayor flexibilidad que otros métodos de financiamiento. 
  • Al final del contrato de leasing, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad a un precio residual, lo cual no es posible con un contrato de arrendamiento regular.
  • Ofrece la posibilidad de acceder a incentivos fiscales, lo que podría reducir tu carga tributaria.
  • Dependiendo de la institución financiera puedes encontrar planes de financiamiento con términos altamente flexibles, que pueden extenderse desde un mínimo de 5 años hasta un máximo de 30 años. Esto te permite adaptar las cuotas mensuales a tu capacidad de pago y a tus necesidades financieras a largo plazo.

Diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario

Ambas opciones, leasing habitacional y crédito hipotecario, permiten a los individuos acceder a una vivienda. 

Sin embargo, existen diferencias claves entre los dos que pueden ser decisivas para las personas según su situación económica y preferencias.

Propiedad de la vivienda

En un crédito hipotecario, al concluir el pago de las cuotas, el comprador se convierte en el propietario total de la vivienda. 

Por el contrario, en un leasing habitacional, la propiedad de la vivienda pertenece a la entidad financiera hasta el final del contrato, momento en el que el inquilino tiene la opción de comprarla.

Flexibilidad

En un leasing, si el arrendatario decide no comprar la propiedad al final del período de arrendamiento, puede simplemente optar por no hacerlo. 

Requisitos

Dependiendo de la institución financiera, los requisitos para acceder a un leasing habitacional pueden ser menos rigurosos que para un crédito hipotecario. 

En muchos casos, se necesita un menor desembolso inicial para acceder a un leasing en comparación con un préstamo hipotecario.

Beneficios fiscales

Con el leasing puedes obtener algunos beneficios fiscales como por ejemplo, mediante la deducción de los intereses pagados en el año.

Estas diferencias pueden hacer que el leasing habitacional sea una opción más atractiva para algunas personas. 

Sin embargo, siempre es recomendable evaluar cuidadosamente las opciones y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y circunstancias individuales.

¿Qué es más conveniente, el leasing habitacional o el crédito hipotecario?

Determinar cuál es la mejor alternativa para adquirir una vivienda—ya sea a través de leasing habitacional o crédito hipotecario—varía según las circunstancias personales y las prioridades del interesado. 

A continuación, te presentamos algunas consideraciones para cada opción:

El leasing habitacional podría ser la elección ideal si:

– Careces de un monto inicial considerable para acceder a un crédito hipotecario, ya que generalmente requiere una inversión inicial más baja.

– Deseas minimizar el riesgo de perder la propiedad en caso de enfrentar dificultades financieras.

– Valoras la posibilidad de tener la libertad de mudarte o cambiar de vivienda en el futuro sin grandes complicaciones.

Por otro lado, el crédito hipotecario podría ser más adecuado si:

– Aspiras a ser el dueño absoluto de la propiedad desde el momento en que se cierra el trato.

– Dispones de una cuota inicial significativa, lo que podría facilitar el acceso a un crédito hipotecario con mejores condiciones.

– Prefieres no estar atado a las restricciones y términos que suelen acompañar a los contratos de leasing habitacional.

En resumen, la elección entre leasing habitacional y crédito hipotecario dependerá de tus necesidades financieras, tus objetivos a largo plazo y tu tolerancia al riesgo.

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